桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 明築向陽高樓層美裝1+1房車桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：44.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明築向陽
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.098 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.608 坪
附屬建物面積：0.968 坪
共同使用：17.522 坪
土地面積：3.739 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2211 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近桃園火車站、通勤便捷，生活機能成熟。環境優雅：鄰近千坪向陽公園，高樓層雙面採光，景觀開闊且安靜。屋況便利：屋齡僅 8 年，美裝且一卡皮箱即可入住，省去裝修麻煩。車位充足：包含一處坡道平面式車位，停車方便且價值保值。學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，適合有未來就學規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：單價約 44.35 萬/坪，對於預算有限的購屋者有一定門檻。空間配置：1+1 房格局，適合兩人世界或小家庭，若未來成員增加可能較為擁擠。管理費支出：月管理費 2,211 元，相對一房戶型而言稍高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	升值潛力：桃園站前特區持續發展，交通便利性將維持房價支撐。投資效益：靠近火車站與商圈，租賃市場需求穩定，適合投資客。生活品質：高樓層與公園景觀結合，長期居住舒適度較高，不易老舊貶值。
威脅 (Threats)	市場波動：房市利率與整體市場走勢可能影響資產價值。競爭壓力：同區域可能有新推案或二手競品，需留意持分比與戶數比。維護成本：隨著屋齡增長，雖現狀良好，未來仍需留意公共設施維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別是針對剛成家的新婚夫婦或單身專業人士。

主要理由： 此物件位於桃園區核心地帶，結合了交通便利性與公園綠地優勢，生活品質極高。高樓層與美裝設計能即刻滿足居住需求，節省大量時間與金錢成本。此外，鄰近的優質學區與穩定交通網，使其具備良好的保值與出租潛力。然而，由於單價與總價不低，建議您確認自身預算與未來 5 年內的居住規劃是否匹配，並親自查看室內裝潢質感與采光情況，確認符合個人期待後再行簽約。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團